アリバイ会社で賃貸契約 保証人不要 そんな物件に注意

アリバイ会社で賃貸契約　保証人不要　そんな物件に注意

保証人不要物件の注意点

保証人不要の物件を良く耳にしますが「保証人いなくていいんだ！」と思われるかもしれませんがちょっと待ってください。

保証人不要だから楽だと思ってそのまま契約するのは早いかもしれません。

保証人不要の物件は基本的に保証会社の加入が必要になります。
また、保証会社を利用するにも審査が入りますのでその審査に通過しなければ保証会社を利用する事は出来ません。
保証会社は仮に家賃の滞納などがあった場合に一時的に弁済してくれるなど連帯保証人の代わりとなってくれるものです。
ですが、保証会社としてもしっかり家賃を払ってくれる人でなければ保証はしたくないので「この人は大丈夫な人か？」「過去に支払いなどでトラブルがないか？」などをチェックします。

審査ではお名前、年収、勤務先などの他に収入証明書、在籍証明書などの書類を提出する場合もあります。
また、最終確認として勤務先に在籍確認の電話が入ります。

保証会社の審査基準は会社毎で変わっており、独自の審査基準が設けられています。

上記の他に会社によってクレジットカードの利用状況や携帯電話料金の支払い状況などが調べられる場合もあります。

例えば過去に支払いの滞納やトラブルがあったりするとそういった情報も出てきますので審査に通過するのが難しくなってくる場合があります。

保証会社の保証料について

保証人が不要だからといっても保証会社もボランティアではないので利用するには料金がかかります。

利用料は賃料0.5ヵ月～家賃の1．5月分など会社によりけりなので事前に確認しておくのが良いです。

また、あくまでも保証会社は連帯保証人を用意出来ない場合に加入をしなければいけない場合があるだけで連帯保証人が用意が出来れば料金が発生する事もないので今一度確認しておくと保証会社の加入が必要ない場合もあるかと思いますので確認しておくと良いです。

また、仮に家賃の支払いが滞ってしまった場合、保証会社が弁済してくれますが、保証会社の取り立ては厳しいものになります。

インターネット上で保証会社取り立てで調べると保証会社の取り立てがどのようなものかが分かります。

これは、元々保証会社は金融系の会社が運営している事から取り立てに関しては厳しいやり方をされている事が原因なのかと思います。

また、入居者によっては何か月も支払いが遅れてしまう方も中にはおりますがそういった方の為に3か月の滞納者に対しては強制退去を法的に進めれる事になっています。

基本的には保証会社に弁済してもらった場合、保証会社への債務となりますので直ぐに支払えば良いだけの事ですがそういった事もあるので覚えておくと良いです。

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